AKFIRAT EVLERİ
SİTE YÖNETİM PLANI
(EK.6)
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
Madde 1
634 sayılı kat mülkiyeti yasası hükümlerine göre İstanbul ili Tuzla ilçesi, Tepeören Kocamuşmula mevkii, 8 pafta, 1957 sayılı parselde yapılacak ve maliklerine tahsis edilecek olan “Akfırat Evleri” nin yönetimi yasaların emredici hükümleri saklı olmak üzere bu yönetim planına göre yönetilir.
Madde 2
İşbu yönetim planı ; toplam “143 bağımsız müstakil ev” den oluşan yerleşim biriminin beste dördünden bir fazlasının hak sahiplerine tahsisi ve tapularının verilmesi ile birlikte bağımsız bölümlere yerleşilmiş sayılacak ve bu plan uygulanmaya başlanmış olacaktır.
İKİNCİ BÖLÜM
BU YÖNETİM PLANINDA GEÇEN TANIMLAR
Madde 3
a) ANA GAYRİMENKUL
“Akfırat Evleri”ni teşkil eden 1957 parselde mevcut bütün bağımsız birimler ve ortak yerlerde yerüstü ve yer altı bütün yapı ve tesisleri içeren taşınmazdır.
B) BAĞIMSIZ BÖLÜM
“Akfırat Evleri”ni teşkil eden 1957 parseldeki iki katlı müstakil evin herbiri bir bağımsız bölümdür.
C) ORTAK ALANLAR
Tapu kayıtlarında bağımsız bölüm olarak kayıt edilen yerler ve eklentileri dışında kalan yerler ile sosyal tesis alanı üzerinde yapılacak olan alışveriş merkezi, yüzme havuzu, spor sahaları, bekçi kulübeleri, diğer tesisler ile atıksu tesisi, merkezi su depoları, derin su kuyuları, trafo, merkezi gaz tankı, site içi yollar, yürüyüş alanları, parklar, açık otoparklar ve yeşil alanlar ortak alanlardır.
d) ORTAK KULLANIM ALANLARI
Akfırat Evleri bağımsız bölüm kat maliklerinin kullanımına tahsisli açık otoparklar, site içi yollar, yeşil alanlar ; sosyal tesis alanı üzerinde inşa edilecek olan yapılar, trafo binası, atıksu tesisi, merkezi su depoları ve derin su kuyuları, yangın suyu hatları ve aparatları, bahçe sulama ve kullanma suyu hatları, merkezi gaz tankı ve gaz dağıtım hatları, uydu tv dağıtım merkezi ve hatları, ana telefon santralı ve telefon dağıtım hatları tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak kullanım alanlarıdır. Burada zikredilmemiş ortak yaşam ,kullanma, koruma ve yararlanma için zorunlu olan yer ve tesisler ile tüm sitede boş mevcut hacimler ve açık otoparklar Akfırat Evleri ‘nin ortak kullanım alanlarıdır.
e) KAT MALİKLERİ KURULU
Kat malikleri kurulu 143 bağımsız bölüm malikinden ibaret kuruldur. Bağımsız bölümler her ne kadar müstakil iki katlı ev karakterinde ise de bu hususla ilgili kanundaki kat malikleri kurulu tanımı kullanılmıştır.
f) AKFIRAT EVLERİ
Ana gayrimenkuller ve bağımsız bölümleri ile ortak alanların ve ortak kullanım alanlarının bütünü Akfırat Evleri’ni teşkil eder.
Madde 4
İş bu yönetim planının hükümleri Akfırat Evleri ‘nde kat mülkiyeti ilişkilerinden ve bu ilişkilerin yönetiminden dolayı ortaya çıkacak bütün ihtilaflarda mevzuatta yerbalan ve aynı konuyu düzenleyen tamamlayıcı ve yorumlayıcı nitelikteki kurallara takaddüm eder ve birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. Yukarıda belirtilen öncelik emredici nitelikte bir hüküm gerektiren haller dışında kat mülkiyeti kanununun 33 ’ncü maddesinin 2 ’nci fıkrası ile aynı kanunun 9 ’ uncu maddesinin uygulanmasında da geçerlidir.
Madde 5
Yönetim planı ve bunda yapılacak değişiklikler, bütün bağımsız bölüm maliklerini, kiracılarını, sükna hakkı sahiplerini, çeşitli sebeplerle devamlı oturan ve faydalananları, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümünü onlardan satış vesair yolla iktisap edecek bütün üçüncü şahısları, yönetim ve denetim kurullarını bağlar.
Madde 6
Yönetim planı, ancak bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyları ile karar vermeleri halinde değiştirilir.
KAT MALİKLERİ KURULU :
Madde 7
Her bağımsız bölüm maliki, kat malikleri kurulunun doğal üyesi olup, bir oy hakkına sahiptir. Aynı şahıs birden fazla bağımsız bölüme malikse her bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır. Ancak şahsın sahip olacağı oy sayısı bütün oyların dörtte birinden fazla olamaz.
Madde 8
Kat malikleri kurulu her yıl bir toplantı yapmak zorunda olup, toplantının yeri günü ve gündemi en az yirmi gün evvelden yönetim kurulu tarafından, imza karşılığında veya posta ile taahhütlü mektup olarak duyurulur. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yönetim kurulu , denetleme kurulu veya bağımsız bölüm maliklerinin 1/3 ’ünün isteği üzerine de, kat malikleri kurulu her zaman olağanüstü toplantıya çağırılabilir. Olağanüstü toplantılarda, olağanüstü toplantının nedeni, yeri,günü ve gündemi yazılı olarak 10 gün evvelden posta ile taahhütlü mektup olarak veya bütün bağımsız bölüm maliklerine imzalattırılacak bir çağrı ile tebliğ edilir.
Madde 9
Bağımsız bölüm sahibi katmalikleri kurulu, kat maliklerinin sayı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çoğunluğu ile karar verir. Normal ve olağanüstü toplantılar için yapılan çağrıya rağmen yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı bir hafta içinde ve kat maliklerinin en az dörtte birinin bir fazlasının katılımıyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğu ile karar verir.
Madde 10
Bağımsız bölüm kat malikleri kurulunun kararları, yönetim kurulu tarafından (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaralarını taşıyan, her sayfası noter mühürü ile onaylı bir deftere yazılır ve toplantıda bulunan kat maliklerince imzalanır. Karara karşı olanlar sebeplerini deftere yazarak imza ederler. Bu defter her takvim yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılır.
Madde 11
Bağımsız bölüm kat malikleri kurulunun kararları ”karara iştirak etmiş olsun veya olmasın” bütün kat maliklerini, kat maliklerinin külli ve cüz’i haleflerini (miras,satış,bağışlama,trampa vs. Yoluyla alanlar) kiracılarını, sükna hakkı sahiplerini, bağımsız bölümde çeşitli sebeplerle devamlı oturan ve yararlananları, yönetim ve denetim kurullarını ve bütün üçüncü şahısları bağlayıcı niteliktedir.
Madde 12
Bağımsız bölüm kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan kat maliklerinden birinin veya o bağımsız bölümde kiracı veya herhangi bir sebeple oturan veya yararlanan kimselerin kanunda ve yönetim planında gösterilmiş bulunan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemeleri yüzünden zarar gören; kat malikleri veya yönetim kurulu, kat mülkiyeti kanunun 33’ncü maddesi uyarınca yetkili mahkemeye başvurarak o bağımsız bölüm maliki veya kiracısının borç ve yükümlülüklerini yerine getirmesi için yetkili hakimlerin müdahelesini isteyebilir.
Madde 13
Toplantılarda, yalnız o toplantının gündeminde bulunan maddeler konuşulabilir. Ancak toplantıda mevcut üyelerin 1/3 ’ü isterse yeni konularda gündeme alınarak görüşülebilir. Bağımsız bölüm kat malikleri kurulu, her toplantıda o toplantıyı yürütmek için aralarından birini başkan seçer. Bir başkan vekili ve 2 katip üye seçilerek divan teşekkül eder.
Madde 14
Kat malikleri kurulunda alınan kararlar,yönetim kurulu tarafından o toplantıya katılmış olan kat malikleri ile gerekiyorsa bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir surette oturanlara veya faydalananlara taahhütlü mektup ile ve Akfırat Evleri ‘nin ilan tahtalarına asılarak veya kat maliklerine imzalattırılacak bir yazı ile duyurulur.
YÖNETİM KURULU :
Madde 15
a) Bağımsız bölüm kat malikleri kurulu, yapacağı yıllık yasal toplantıda, kendi aralarından üç kişiyi yönetim kurulu asil üyesi olarak üç kişiyi ise yedek üye olarak seçer. Yönetim kurulu ‘nun görev süresi, üç yıl olup ; yönetim de sürekliliği sağlamak için yönetim kurulu üyelerinin biri her yıl yapılacak seçimle yenilenir. Başkanlık ve diğer görevler sırayla yapılır.
b) Akfırat Evleri bu kurul marifetiyle yönetilir. Yönetim kurulu aralarından bir başkan seçer. Başkan aynı zamanda site yöneticisi ünvanını da taşır. Akfırat Evleri’ ni içte ve dışta site yöneticisi temsil eder.
c) Teknik ve sosyal konularda yönetim kurulu ‘na yardımcı olmak üzere yönetim kurulu tarafından kat malikleri kurulu üyeleri veya sitede ikamet eden birinci derece yakınları arasından, öncelikle bir mimar,bir mühendis,bir hukukçu ve bir yönetim kurulu üyesinin katılımıyla oluşturulacak beş kişilik danışma kurulu nu teşkil eder.mimar,mühendis veya hukukçu olmadığı hallerde diğer meslek grubu üyelerinden de sitede ikamet etmek kaydı ile danışma kurulu teşkil edilebilir.
Madde 16
Akfırat Evleri yönetim kurulu üyeleri olağan toplantıya katılan kat malikleri kurulunun sayı çoğunluğu ile seçilir. Birinci toplantıda seçim yapılamazsa (8)’inci madde hükümlerine göre karar verilir. Bağımsız bölüm kat malikleri kurulu tarafından yönetim kurulu dışardan tayin edilebilir ve kendileriyle sözleşme yapılır. Bağımsız bölüm kat malikleri kurulu gerek sözleşmede,gerekse sonradan haklı bir sebebin çıkması halinde,sözleşmeli yönetim kurulundan teminat isteyebilir. Yönetim kurulunun seçilmesinde, bağımsız bölüm kat malikleri anlaşamazlarsa, bağımsız bölüm maliklerinden birinin müracaatı üzerine yönetim kurulu yetkili mahkeme tarafından atanır. Bu şekilde atanan yönetim kurulu, atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, bağımsız bölüm kat malikleri kurulunca değiştirilemez.
Madde 17
Akfırat Evleri ‘nin ; gelir ve giderlerinin idaresi Akfırat Evleri, yönetim kurulu kararlarına göre site yöneticisi tarafından yürütülür. Yönetim kurulu çoğunlukla toplanır ve karar verir.mazeretsiz olarak üst üste üç toplantıya katılmayan üye istifa etmiş sayılır.yerine birinci yedek üyeden başlamak üzere davet yapılır. Alınan kararlar noterden onaylı bir karar defterine işlenir, her bağımsız bölüm maliki yönetim kurulu kararlarına uymak zorundadır.
Madde 18
Yönetim kurulu ve denetleme kurulu’na dahil şahısların ad ve soyadları ile iş adresleri Akfırat Evleri ilan tahtalarına asılır. Akfırat Evleri yönetim kurulunun görev süresi madde 15’ de belirtildiği şekildedir. Görevi sona eren üye 5 yıllık süre geçmeden tekrar yönetim kurulu üyesi olarak seçilemez.
Madde19
Yönetim kurulu üyelerine yapacakları görevlerinden dolayı ücret verilebilir. Bu ücret şekil ve miktarı haziran ayındaki yıllık kanuni toplantıda, bağımsız bölüm kat malikleri kurulu tarafından oy çoğunluğu ile alınacak kararda belirlenir.
Madde 20
Site ortak alanları giderleri ve gelirlerinin hesaplanması ve muhasebenin tutulması işi yönetim kurulu üyelerinden birine verilebilir.
YÖNETİM KURULUNUN GÖREVLERİ :
Madde 21
a) Yönetim kurulu üyeleri seçilmelerinden sonra en çok yirmi gün içinde bir işletme projesi hazırlayarak, imza karşılığında bağımsız bölüm maliklerine sunarlar. Bu projede ana gayrimenkulün bir yıllık yönetimine ilişkin tahmini gelir ve gider tutarları, bütün giderlerden her bağımsız bölüm maliklerine düşecek miktar, tahmini giderleri karşılamak üzere bağımsız bölüm malikinin vermesi gereken avans tutarı ve avansların ödeme zamanı gösterilir.
b) Gayrimenkullerin gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakım ve onarımı için gerekli tedbirleri alır.
c) Bağımsız bölüm kat malikleri kurulunca verilen kararları yerine getirir.
d) Bağımsız bölüm kat malikleri kurulunca karar verilmişse ana gayrimenkulleri sigorta ettirir.
e) Tüm bağımsız bölümlerin genel yönetim işleriyle,koruma onarım,bakım,işletme ve temizlik işleri,su şebekesi,hidrofor ve derin kuyu tertibatı,kanalizasyon ve atıksu arıtma tesisi ,otopark ve çocuk bahçesi tanzimi,yeşil alanlar bakım ve tanzimi sigorta ve personel giderleri için avans olarak (a) bendine göre uygun miktarda para toplar. Bu avansın harcanıp bitmesi halinde geri kalan işler için tekrar uygun olacak avansı toplar.
f) Akfırat Evleri yönetimi; yönetim ile ilgili bütün ödemeleri kabul eder. Yönetim dolayısıyla doğan borçları öder.
g) Bağımsız bölüm kat malikleri kurulu tarafından verilecek yetkinin şekil ve kapsamına göre, Akfırat Evlerine dahil olan tahsisi üyelere yapılmamış müstakil ev, işyeri, gazino ve müştemilatıyla birlikte , ortak yerlerde inşa edilen spor tesisleri, sağlık tesisleri ve eğlence vesair yerleri kiraya verebilir , kiralarını toplar ve genel yönetimden doğan Akfırat Evleri Sitesi borçlarına ve her türlü giderlerine mahsup eder.
h) Ana gayrimenküllerin tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder. Ana gayrimenkulleri ilgilendiren bir sürenin, geçmesine veya bir hakkın kaybolmasına meydan vermeyecek tedbirleri alır.
ı) Ana gayrimenkullerin korunması ve bakımı için bağımsız bölüm malikleri yararına olan hususlarda, gerekli tedbirleri onlar adına alır.
j) Avans ve ortak giderlerden oluşan payını ödemeyen bağımsız bölüm maliklerine ve o bağımsız bölümden faydalanan kişilere karşı dava açar. Bu bağımsız bölüm kiraya verilmişse kira gelirinden borçlarını alır.bu yollada alacakların tahsili yapılamazsa kat mülkiyeti kanununa ve genel hükümlere göre dava açarak icra takibi yapar ve kanuni ipotek hakkını kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirir.
k) Topladığı paralar ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere bankalarda, Akfırat Evleri site yöneticiliği kurulu sıfatı gösterilmek üzere ; başkan, 2’nci başkan ve muhasip üye adına çift imzalı bir hesap açtırır.
l) Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırır ve gündemi hazırlar.
m) Sitenin müşterek hizmetlerinin yürütülmesi için gerekli personeli istihdam eder ve bu konuda gereken sözleşmeleri yapar.
n) Akfırat Evleri’ne ait sosyal tesislerin bir parçası olan ; spor alanları yüzme havuzu ve kabinlerden ,gazino ve müştemilatı, alış veriş merkezi gibi yerler yönetim kurulu tarafından işletilecekse, bunlar için ayrı ayrı yararlanma, kullanma ve işletme yönetmeliklerini hazırlar ve ilan tahtalarına asar. Bu işletmeler için gerekli personeli istihdam eder.
o) İşletme için istihdam edilen personelin görev yetki ve sorumluluklarını gösterir yönetmelikleri hazırlar ve ilan tahtalarına asar.
p) Siteye ait bağımsız bölümlere ve gerekli ortak yerlere takılan kontrol (gaz, su, elektrik) sayaçlarını daima kontrolde bulundurur. Bozuk olanları yaptırır. İşletme ilgililerince bağımsız bölüm giriş sayaçlarının okunduğu gün kontrol sayaçlarının okunup tespit edilmesini sağlar.
r) Kat malikleri kurulunun kararlarıyla,yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini sırasıyla karar defterine geçirir. Defteri her yıl ocak ayında notere kapattırır ve bütün belgeleri saklar. Fatura ve makbuzları beş yıl süreyle muhafaza eder. Gelir ve giderleri belge ve makbuzlara dayandırır.
s) Kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkları kat malikleri kurulunca o hususta daha önce verilmiş kararlara , yönetim planına, danışma kurulu kararlarına ve ilgili kanunlar doğrultusunda çözümler.
t) Otoparkları düzenler,park edilecek yerleri kararlaştırır,bütün cadde ve sokakların isimlerini tespit eder.
DENETİM KURULU
Madde 22
Bağımsız bölüm kat malikleri kurulu, yönetim kurulunun denetimini yapmak üzere her yılın haziran ayındaki olağan toplantıda aralarından iki kişiyi “denetim kurulu” olarak seçer. Denetim kurulu üyelerine bu görevlerinden dolayı herhangi bir ücret verilip verilmeyeceği; verilecekse ücretin şekli ve miktarı kat malikleri kurulu olağan toplantısında karara bağlanır.
Madde 23
Denetim kurulu üyeleri münferiden veya topluca her üç ayda bir hesapların denetimini yaparlar. Haklı bir sebep çıkarsa denetim her zaman yapılabilir. Denetim kurulu, kat malikleri kurulunca olağan toplantıda iki yıllığına sayı çoğunluğu ile seçilir. Denetim neticelerini ve kararlarını noterden onaylı denetim defterine yazarak imzalarlar. Olağan toplantılarda bağımsız bölüm malikleri kuruluna vereceği bir raporla denetim sonucunu ve düşüncelerini bildirir. Bu rapor çoğaltılarak birer örneği toplantıdan enaz bir hafta önce taahhütlü mektupla bağımsız bölüm maliklerine gönderilir veya imza karşılığında verilir ve ilan tahtasına asılır.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Madde 24
Bağımsız bölüm malikleri,bağımsız bölümler ve bu bölümlerin dışında olup doğrudan doğruya o bölümlere tahsis edilmiş olan ve o bölümlerin mütemmim cüzü sayılan bahçe üzerinde; kat mülkiyeti kanununun, çeşitli kurumlarla yapılan sözleşmelerin ve yönetim planının hükümleri saklı kalmak şartıyla,medeni kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.
Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya ve ortak yerlere zarar verebilecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar.
Madde 25
Bağımsız bölüm kat malikleri ,gayrimenkulun bütün ortak yerler ve kullanım alanlarından;kanun,yönetim planı, sözleşme ve işletme talimatları hükümlerine göre yararlanma hakkına sahiptirler. Akfırat Evlerine dahil derin kuyulardan,su dağıtım şebekesinden, hidrofor dairesinden, dükkanlardan, depolardan, gazino, lokanta ve müştemilatından, otoparklar ve çocuk bahçelerinden,yüzme havuzu ve kabinlerinden, açık ve kapalı spor tesislerinden ve kafeteryadan ve tüm ortak yerlerden eşit yararlanma hakkına sahiptirler.
Madde 26
Akfırat Evleri bağımsız bölümleri ve ortak alanları D-Yapı tarafından sözleşme eki fenni şartnamede belirtilen esaslar dahilinde teslim edilecektir.Bunun haricinde dahilde yapılacak değişikliklerde, yapının statiğini hiç bir şekilde etkilememesi kaydıyla, bağımsız bölüm sahipleri serbesttir. Bağımsız bölüm malikleri ve her ne sıfatla olursa olsun o bağımsız bölümden faydalanan ve hakkı olanlar, dış görünüşü etkileyen ve ortaklarla ilgili münasebetleri sağlayan hususlarda; bu yönetim planında belirtilen danışma kurulunun onayı ve yönetim kurulunun iznini almak ve bu onay ve izinin şartlarına uymak mecburiyetindedirler.
Madde 27
Yukarıda belirtilen binaların bitirilmesi ile ilgili eksik işlerine ve genelde tüm tamir ve tadilatlarına; yönetim planının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren ilk yıl hariç olmak üzere ; site yönetimi izni olmadan başlayamazlar, başlanmış işlere devam edemezler.
Madde 28
Yukarıda belirtilen eksik işlerin bilhassa genel görünümü ve ortak alanları etkileyen bahçe kısımlarının ilk yılın sonuna kadar bitirilmesi mecburidir. Bu tarihe kadar bitirilmemiş bağımsız bölüm bahçeleri için kat malikleri kurulunun vereceği karara göre ve ilgili kanunlar çerçevesinde işlem yapılır.
İki bağımsız bölüm bahçe sınırı yalnızca yüksekliği 110 cm. yi aşmayan sıralı peyzaj bitkileriyle sınırlandırma yapılabilir; duvar, dikenli tel, ahşap çit gibi elemanlarla yapılamaz. Arazide kot farkı nedeniyle oluşabilecek zorunlu yerlerde, Danışma kurulu onayı ve yönetim kurulu izniyle, yüksekliği en yüksek arazi kotundan 20 cm. yi aşmayan istinat duvarı yapılabilir. Binaların yola bakan cephelerindeki bahçe sınırı düzenlemesinde ise yalnızca çiçek ve çicek grupları ekilebilir, sıralı peyzaj bitkileriyle dahi olsa sınırlandırılamaz ve kapatılamaz. Komşu bahçe sınırına 2,50 mt den daha yakın ağaç dikilemez. Yapının çevresinde 5 mt.’lik bir yaklaşma alanında ağaç dikilmesi ekolojik olarak mahsurlu olduğu için yasaktır.Komşuları rahatsız edecek sinek, arı, vb. haşaratı çekebilecek meyve ağaçları ve bitki ekimi yapılamaz.
Ağaçlar hariç olmak üzere tahsisli alanlarda mevcut çiçek ve bitkilerin yerlerinin ve türlerinin değiştirilmesi bu yasaklara dahil değildir. Tahsisli alanlarda yeniden ağaç dikilmesi için SİTE YÖNETİM KURULU’ndan izin alınması gerekir.
Madde 29
Bağımsız bölüm malikleri; ana gayrimenkulün ve bağımsız bölümün mevcut kontur ve gabarisinde büyüme ve eklenti yapılamaz. Yapılacak pergole, teras sınırlarını 20 cm. den daha fazla aşamaz. Teraslar büyütülemez.
Ana gayrimenkulün ve bağımsız bölümün mimari estetiğine ve dayanıklılığına zarar verecek herhangi bir eklenti ve tadilatta bulunulamaz. Komşusunun görüş açısını kapatacak, manzarasını bozacak ek bina,kapalı kamelya ,kümes , ahır ile mevcut bahçe kotları ve konturlarını bozacak kapalı garaj ve otopark yapılamaz. Dış görünüş ve görüşü etkileyecek her türlü iş için danışma kurulu ‘nun onayı ve yönetim kurulu ‘nun iznini almak zorundadır.
Madde 30
Bağımsız bölüm malikleri ortak olarak kullanacakları ana tesisat giriş ve çıkışları,bahçe içindeki ortak kanalizasyon hattı ve diğer ortak yerlere itina göstermeye,onarım ve temizliğine,bakımına dikkat etmeye,ana gayrimenkulün güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Bu gibi ortak yerlerin bakım ve onarım masraflarını ilgili bağımsız bölüm malikleri ortaklaşa öderler. Bilhassa bahçelerin tanzim edilmesi ve bakımlı tutulması ilgili bağımsız bölüm maliklerinin ve kullanıcılarının görevlerindendir. Bağımsız bölüm sahipleri bahçelerini 2008 yılı başından evvel tanzim etmeye ve her mevsim başında bakımını yaptırmaya mecburdur. Bu hususun yerine getirilmemesi halinde yönetim kurulu rei ‘sen müdahelede, bahçe yapım ve bakımını yaptırmakla,masraflarını iki misli cezalı olarak mal sahibinden ortak giderlere katılma payına eklenmek sureti ile tahsil etmekte yetkilidir.
Madde 31
Bağımsız bölüm malikleri bahçeden,sınırdan geçen kanalizasyon, baca rögar ve su, elektrik şebekelerinde, yağmur suyu ana gideri ve pis su tesisatı ana giderinde ve bunlar gibi tüm ortak tesis, şebeke ve tesisatlarda yapılması gerekli ve zorunlu olan onarım ve tadilatlarda, bağımsız bölüm malikleri, kiracılar, sükna hakkı sahipleri ve çeşitli şekilde yararlananlar, kendi bağımsız bölüm ve eklentilerinden giriş izni vermeye ve bu işlerin yapılmasında gerekli kolaylığı göstermeye mecburdurlar. Ancak bu gibi işlerin tehlike ve aciliyet arzeden durumlar haricinde taraflarca uygun bir zamanda yapılması ve bu izin sebebi ile bağımsız bölüm malikleri veya bölümde oturanların uğrayacakları zararların lehine izin verilen tarafından derhal ödenmesi veya giderilmesi mecburidir.
Madde 32
Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken iyi niyet kurallarına uymak,yönetim planı ve genel hükümler ile kabul edilen hususlara riayet etmek ve diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek hareketlerden kaçınmak zorundadırlar.
Bağımsız bölüm malikleri özellikle:
a) Kendi bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde,bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantılar tertipleyemezler,yüksek sesli müzik ve silah atışı gibi gürültülü hareketlerde bulunamazlar. Nişan ,düğün gibi istisnai sebeplerle tertip edilecek toplantılarda,diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemeye azami itina gösterirler.
b) Bağımsız bölümlerin bahçe ve teraslarında komşusunu rahatsız edecek şekilde su dökemezler,çöp atamaz halı silkeleyemezler.
c) Bahçelerinde, evcil hayvanlar haricinde (kedi-köpek-kuş), büyük ve küçük baş hayvanlar ile kümes hayvanları besleyemezler.
d) Bağımsız bölümlerini kumarhane,gazino,diskotek,randevuevi gibi ahlaka ve adaba aykırı şekilde kullanamazlar.
e) Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, olarak gösterilmiş bulunan bağımsız bölümlerini KONUT dışında hiçbir maksatla kullanamazlar ve kimseye tahsis edemezler. Pansiyon yapamazlar, fırın, lokanta, pastane, aşevi gibi beslenme, basımevi, galeri, imalathane, dükkan gibi işyerleri açamazlar.
f) Bütün kat malikleri oy birliği ile karar vermedikçe,binanın ön,arka,yan cephelerine veya üstüne dışarıdan görünen veya dışarıya sarkan hiçbir tanıtım, amblem, ilan, reklam panosu veya benzeri tabelaları herhangi bir yere asamaz ve teşhir edemezler.
g) Bağımsız bölüm maliklerinin kendi bağımsız bölümlerini hastane, dispanser, klinik veya poliklinik, kreş veya çocuk yuvası yapmak amacı ile (e) bendine aykırı olarak yaptıkları her türlü sözleşmeleri hükümsüzdür.
h) Bağımsız bölüm,eklenti ve ortak yerlerde patlayıcı ve pis kokulu şeyler bulunduramazlar. Diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, koku, duman, toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar.
ı) Bağımsız bölüm malikleri kendisine tahsis edilmiş bulunan otopark adedini kabul eder ve ilgili yönetim planı gereğine ve yapılmış düzenlemeye istisnasız uyar.
i) Yukarıda (a-ı) bentlerinde yazılan hususlarda zikredilmeyen diğer hususlar yönetim kurulunca hazırlanıp, kat malikleri kurulunca kabul edilecek yönetmelikle belirtilir. Buna bütün bağımsız bölüm malikleri uymak mecburiyetindedirler. Aksi taktirde site yönetimi tarafından yapılacak yazılı uyarıya en geç yedi gün içinde kesinlikle uyacağını, uymaması halinde doğacak zararları tazmin edeceğini peşinen kabul ve taahhüt eder.
Ortak giderlere katılma
Madde 33
Bağımsız bölüm maliklerinden hiçbiri,ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla yararlanmaya lüzum ve ihtiyaç olmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamazlar. Tesislerin bakımı ve işletme giderlerine,diğer malikler gibi katılmaya mecburdurlar.
Bağımsız bölüm kat malikleri aşağıdaki ortak masraflara arsa payları ne olursa olsun eşit olarak katılırlar:
a) kat malikleri kurulu ana gayrimenkullerin çok kapsamlı özel sigorta ettirilmesine karar verirse, sigorta primlerine; kanunen yapılacak olan deprem sigortası primlerine ,
b) madde 3 (c) ve (d) paragraflarında belirtilmiş bulunan bütün ortak yer ve tesislerin bakım,onarım,yenileme ve idame giderlerine,
c) yönetim kurulu ve denetleme kurulu üyeleri ile ihtisas komisyonlarına verilecek ücrete,site müdürü,muhasebeci,teknisyen,tamir ve bakım elemanları, bekçi, bahçıvan ve temizlik işçisi gibi personelin masraflarına,siteye ait herhangi bir iş için tutulacak personel veya danışmanın ücretine,
d) Kat malikleri kurulunca verilecek kararla cins ve miktarı belirlenen ayni ve nakdi yardım giderlerine,
e) Anagayrimenkule ait her türlü vergi ve bunlardan doğacak yaptırımlara,
Madde 34
Ortak gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için,kat malikleri kurulunca belirlenen gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Dördüncü bölüm
D-çeşitli hükümler
Madde 35
Akfırat Evleri, çeşitli hizmet birimleri, ortak alanları, ortak kullanım alanları, tüm bağımsız bölüm maliklerinin ve en geniş anlamıyla bunlarla ilişkili diğer kişilerin toplumsal, ekonomik ve kültürel gereksinimlerini topluca karşılamaya dönük ortak tesisleri itibariyle, bir bütün olarak planlanmış ve yapılacak bir site niteliğinde bulunmaktadır. Sitenin büyüklüğü ,bağımsız bölüm adedinin çokluğu ve yapılacak tesislerden tam anlamıyla yararlanılabilmesi için hizmetlerin modern bir biçimde yerine getirilmesinin gerekliliği yönetimin tam kadrolu ve profesyonel bir işleyişte oluşturulmasını şart kılmaktadır. Nihayet bugünkü hukuk sistemimizde sitelerin bu tarzda yönetimini olası kılacak genel düzenlemelerin tüm ayrıntılarıyla henüz vaaz edilmemiş olması çözümlerin ortak kararlarla ortaya konmasını gerektirmektedir.
Bu nedenlerle hazırlanmış işbu yönetim planı’nın tapuya tescili, bağımsız bölümlerin inşaatının tamamlanması ve bu yönetim planının Madde 2 de belirtilen esaslar dahilinde yürürlüğe girmesiyle D-YAPI, Akfırat Evleri Sitesi Geçici Yönetim Kurulunu oluşturur. Geçici Yönetim Kurulu işbu yönetim planında yönetim kuruluna verilen tüm görevler ve tanınan tüm hak ve yetkilere haizdir. Bu Geçici Yönetim Kurulu en geç 24 aylık geçiş süresi içerisinde Bağımsız Bölüm Kat Malikleri Kurulunu toplar ve Geçici Yönetim Kurulunun görev ve yetkilerini, bağımsız bölüm kat maliklerince oluşturulacak yeni Akfırat Evleri Yönetim Kuruluna devreder.
Madde 36
Akfırat Evleri bağımsız bölümlerinden herhangi birinin malik değiştirmesi durumunda , yeni malik Akfırat Evleri sitesi doğal üyesi olur ve eski malikin üyeliği düşer. Bağımsız bölümün yeni malike devri ile beraber, eski malikin Akfırat Evleri site yönetimine olan her türlü borç ve alacağı ile tüm hak ve yükümlülükleri yeni malike devir olunmuştur.
İşbu yönetim planı 4 ana bölüm ve 36 Maddeden ibaret olup; yönetim ve denetleme kurulu üyelerinin imzaları ile tasdik olunmuştur.
